东山旅游招商项目————东门屿整岛开发 东山县 2008-11-10
1、项目名称：东门屿整岛开发
2、承办单位：东山旅游经济开发区管委会
地 址：东山县西埔镇泽园路140号
3、项目负责人及联系电话：项目负责人：刘明福
项目联系人：许海涌 联系电话：0596-5885765
Email:ds5885765@163.com http://www.dsisland.com
4、项目地址：东门屿
5、建设规模及内容：
背景介绍：东门屿又称塔屿，是风动石-塔屿风景名胜区区域的第二个景区，与风动石主景区相隔仅800米的海面，面积约为1平方公里。东门屿自然风光秀美，如天然山水盆景静卧于碧波绿海之中，与厦门鼓浪屿、温州江心屿、台湾兰屿并称为中国四大名屿。
东门屿整岛呈“工”字型，分为南、中、北段等三个部分。根据整岛规划方向，以区域功能规划三个功能区、一条特色岛群主题游乐线：即南段的“天然影棚”观光揽胜区；中段康乐休闲度假区；北段佛教文化、朝圣区；包括本岛东部的3个特色小岛和东山湾内可开发旅游特色项目的岛屿旅游线。
项目建设规划:项目建设分三期实施，5-7年完成。
?一期为基础设施配套和首期旅游项目创建，投资估算3000万美元，2年完成。
其中交通设施: 购置游船，在现有轮渡码头基础上扩建专门旅游码头，投资估算500万美元；水电配套: 投资估算1000万美元；南段观光揽胜区５A级旅游区创建和岛上游客中心(原东门屿招待所)投资估算1000万美元；北段佛教文化、朝圣区旅游观光配套设施建设，旅游保护和安全等设施配套，投资估算500万美元。
?二期为中段康乐休闲度假区项目建设、本岛东部的3个特色小岛特色旅游项目配套和东山本岛游客中心区建设，投资估算7000万美元。
建设别墅型度假休闲设施，建设海洋馆,水下世界,设置海盗岛、土著岛、狩猎岛等刺激体验旅游项目，项目创建投资估算5000万美元；东山本岛游客中心区建设2000万美元。3年完成。
?三期为特色岛群游乐线开发和整岛形象塑造，项目创建投资估算5000万美元，3年完成。
包括东山湾内其他岛屿：尾涡屿、后登屿、小彭屿、蒲姜屿、马鞍屿、大坪屿、有水岩等，建设上岛设施、水陆交通和专题旅游项目设施建设；东门屿海湾内建设海上高脚楼、移动船屋等；配套游船巡游诸岛。
6、项目投资总额：1.5亿美元。
7、利用外资方式：
采取合资、独资、合作、租赁形式，通过以下途径实现：
A、与东山县人民政府合作或合资，县政府以岛屿作价入股。
B、委托中介机构招商开发。
C、直接向客户转租，进行岛屿冠名开发。
8、项目经济效益分析:东门屿上岛观光收益：每年接待游客量达40万人次以上。上岛游客接待规模：2007－2008年，约40万人次/年；2009－2010年，约50万人次/年；2011－2015年，年增长率10％以上。项目回收期5年。
9、项目前期工作意见：已完成总体规划，前期工作正在进行中。